분양권 특례보금자리론으로 매매하기

 

특례보금자리론을 이용하면 상대적으로 저렴한 금리로 주택을 구입할 수 있는데요, 

문제는 기존에 있는 주택 말고, 아직 등기가 나오지 않은 분양권 아파트의 경우, 

특례보금자리론을 이용할 수 있는가에 대한 의문이 있습니다.

결론부터 이야기 하자면 몇 가지 조건을 충족하면 분양권을 구입할 때도 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.

 

조건은 다음과 같습니다.

(1) 구입하려는 아파트의 세대수가 300세대 이상.

(2) 투기과열지역이 아니어야 함.

(3) 해당 아파트의 후취담보취급을 해주는 은행 지점이 있어야 함

(4) 그리고 그 은행이 HF와 업무협약이 되어있어야 함

(5) 대출 승인일, 신청일 기준으로 (임시)사용승인일 6개월 이내여야 함

 

1번, 2번 조건까지는 온라인을 통해 쉽게 파악할 수 있지만, 

3번과 5번은 중개사무소나 조합원 사무실에 전화해서 확인해야 하고, 

4번은 중개사나 조합이 알려준 해당 은행에 전화해서 확인하면 됩니다.

 

현재 수도권 미분양 아파트인 광명 호반써밋을 기준으로 예를 들어 보겠습니다 .

호반써밋은 1천여 세대이기 때문에 300세대이상이고, 

투기과열지구에서 해제되어 현재 투기과열 지구가 아닙니다.

또, 후취담보취급을 우리은행 광명사거리역지점에서 하고 있으며,

우리은행 광명사거리역지점은 HF와 업무협약이 되어 있습니다. 

사용승인일은 공사진행 상황에 따라 달라질 수 있지만

입주예정일인 2024년 10월을 사용승인일로 잡으면

2024년 4월 이후부터 특례보금자리론을 이용해 분양권을 구입할 수 있습니다. 

다만, 특례보금자리론은 2023년동안만 한시적으로 운영될 예정이므로, 

결론적으론 호반써밋 분양권은 특례보금자리론을 이용해 구입할 수 없습니다. 

 

또 다른 예로 광명 푸르지오 포레나 같은 경우엔

300세대 이상 1천여세대이며 호반써밋과 모든 조건이 동일한데,

사용승인일이 2023년 9월로 예정되어 있으므로, 

2023년 3월 이후부터 특례보금자리론을 사용해 분양권을 구입할 수 있습니다.