전세보증보험 가입방법(feat.네이버페이/중기청대출)

 

 

저번 전세보증보험 관련 글(lifebox.tistory.com/6)에서 전세보증보험 가입 조건에 대해서 알아보았는데요, 이번에는 네이버를 통해 간편하게 전세보증보험에 가입하는 방법과 중기청대출 받은 경우의 전세보증보험에 대해서 말씀드리겠습니다. 

 

#전세보증보험 가입 방법(경로)

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전세보증보험 가입 방법에는 여러가지 방법이 있습니다.

첫번째, HUG전세보증보험에서 인터넷이나 오프라인으로 직접 가입하는 방법과 두번째 버팀목전세자금 대출 또는 중기청(중소기업대출)대출100%를 받은 은행을 통해 가입하는 방법, 세번째는 카카오나 네이버를 통해 가입하는 방법입니다.

은행에서 대출 받을 수 있는 금액의 100%를 받으면 의무적으로 HUG에 가입해야 하는데 만약에 80% 정도를 대출 받았다면 귀찮지만 본인이 알아서 전세보증보험에 가입해야 합니다. 저 역시 80%대출을 받아서 직접 HUG 홈페이지를 통해 전세보증보험에 가입했는데요, HUG홈페이지의 게시판은 가입자 위주가 아니라 제공자 단에서의 편의성만 생각해서 개발한 느낌이 팍팍 듭니다. 

출처: HUG주택도시보증공사 홈페이지

 

일단 한 페이지에 모든 정보를 다 때려 넣어야 한다는 느낌으로 글자가 배치되어 있습니다.^^;; 홈페이지 글씨가 너무 작고 행간 간격도 좁아 그냥 글도 읽기 어려운데, 용어에 대한 풀이도 친절하지 않습니다. 부동산 용어에 익숙하지 않은 부린이라면 홈페이지에 한번 들어갔다가 질려서 그대로 뒷걸음질 쳐 나오기 좋게 만들었습니다. 

 

오프라인의 경우엔 아무 HUG지사나 방문해서는 안 되고, 내가 계약한 집의 주소지에 해당하는 HUG 지사에 방문해야 합니다.

 방문하기 전 요즘 코로나 때문에 방문이 가능한지 전화해서 확인해보려고 저도 시도해봤는데, 일단 HUG홈페이지에서 제공하는 지사 번호로 전화하면 죽어도 전화를 받지 않습니다. 한 30번 통화걸면 그 중 1번 정도 될까입니다. 가입 상담을 위해서 전화 통화를 하고 싶으시다면 HUG홈페이지에 문의글을 쓰십시오. 문의글을 써놓으면 3~4일 이내로 HUG에서 전화가 옵니다.

왜 이렇게 전화를 안 받는 거냐 물어보니 직원 중에 코로나 확진자가 나와서 자가격리 하는 직원이 있는데다 요즘 가입하려는 사람이 너무 많아서 업무가 밀려 전화를 받지 않는다고 합니다. 

출처: HUG주택도시보증공사 홈페이지

 

게다가 오프라인으로 가입할 경우, 보험료 할인이 되지 않습니다. 온라인으로 가입할 경우 기본3% 할인되고 금액에 따라 최대 80%까지 할인해줍니다. 저도 온라인으로 가입해서 보증료 80%할인 받았습니다.

그래서 이왕 가입이 되는 조건이라면 네이버페이로 가입하시는 것을 추천드립니다.

왜냐면 네이버페이로 보증보험을 가입하고 보증료를 결재하게 되면 네이버페이로 몇만원 상당의 포인트를 받을 수 있기 때문입니다. 할인도 챙기고, 네이버 페이 포인트로 받고, 가입할 수 있는 조건이 된다면 네이버페이로 HUG전세보증보험에 가입하는게 좋을 것 같습니다. 

다만 네이버 페이로 가입할 수 있는 경우는 KB시세 확인이 되는 아파트나 오피스텔에 한정되어 있습니다. 

 

#네이버페이로 전세보증보험 가입할 경우 장점/단점

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네이버페이로 전세보증보험가입의 장점은 빠르다!입니다. 

저는 아쉽게도 HUG전세보증보험 홈페이지에서 직접 가입을 한 다음에야 네이버페이로 가입하는 방법을 알게 되었는데요, HUG 홈페이지 통해서 가입할 때 거의 한 달 걸렸습니다. 서류 접수 하는데 열흘 넘게 걸리고, 또 거기서 보완1번 하니까 열흘 걸리고, 그 다음에 가입가능한지 또 검토하는데 보름.. 전화해서 왜 이렇게 진행이 안 되냐고 물어봐도 바빠서 그렇다의 도돌이고요.

그런데 이 글을 쓰기 위해서 검색해보니 네이버 페이로 보증보험 가입하신 분들은 빠르면 가입신청한지 이틀 또는 5일 이내에 가입 완료하셨더라고요! 왜 가입 다 하고 난 다음에서야 네이버페이에서도 전세보증보험가입한 것을 알게 된 것인지ㅠㅠ

출처: 네이버 부동산

그리고 HUG홈페이지를 통해서 가입하려고 하면, 서류를 제출할 때 반드시 스캔본을 내야 한다고 안내 문구로 경고하고 있습니다. 네이버페이의 경우, 그냥 사진으로 찍어서 전송해도 가능하다더라고요. 

단점이라고 한다면 네이버페이는 단독주택, 다가구는 가입할 수 없다고 합니다. 단독주택 다가구를 계약하셨다면 번거로우시더라도 HUG홈페이지에서 직접 가입하셔야 합니다. 

 

#중기청 대출은 전세보증보험 가입을 안 해도 된다?

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종종 중기청대출(중소기업취업청년 전월세보증금대출)은 전세보증보험 가입을 안 된다. 안해도 된다고 잘못 알고 계시는 경우가 있는데요, 중기청도 전세보증보험 가능하고요, 자동으로 가입되는 것 아니라 가입신청해서 가입하셔야 합니다.

그런데 왜 이렇게 중기청 대출 받으면 자동으로 보증보험에 가입된다고 착각하시는 분들이 많게 된 것일까요?

이유는 중기청대출 100%의 경우, 대출 상품 자체가 보증보험에 가입되어 있기 때문입니다. 100%의 경우, 전세금 반환이 안 되어 대출금을 돌려받지 못하면 임차인을 채무자로 간주하는 것이 아니라, 임대인을 채무자로 간주하기 때문에 집주인이 대출금을 임차인에게 반환해주지 않으면 문제가 생기는 것은 임차인이 아니라 집주인입니다. 이 때문에 집주인들은 100% 중기청 대출을 꺼려 합니다. (그리고 100%의 경우, 집주인이 따로 서류도 준비해야 해서 귀찮아 합니다.)

하지만 중기청80%대출은 100%와 달리, 집주인이 전세금을 반환해주지 않은 경우, 채무자를 집주인이 아니라 임차인으로 봅니다. 그리고 100%와 달리 임차인이 알아서 전세보증보험에 가입해야 합니다. 

중기청대출100%가 전세보증보험이 은행에서 대출과 동시에 자동으로 전세보증보험에 가입할 수 있기 때문에 80%도 자동으로 가입된다고 착각하시는 분이 많은것 같습니다. 하지만 중기청대출80%는 보증보험 가입이 자동으로 되지 않기 때문에 별도로 반드시 가입하셔야 합니다. 가입 조건에 대해서는 전세보증보험가입조건글(lifebox.tistory.com/6)을 확인해주세요.

 

전세보증보험에서조차 빈익빈 부익부를 느끼는게, 아파트의 경우, 공시지가X1.5배가 전세가를 넘는 경우가 별로 없습니다. 그래서 보증보험가입이 비교적 매우 쉽습니다. 근저당이 없으면 그냥 가입 바로 됩니다.

하지만 다세대나 다가구 빌라, 오피스텔의 경우 근저당이 없는 경우를 찾기가 어렵거나, 불법 건축물이 있거나, 전세가=시세인 전세 물건이 팔할입니다. 전세보증보험가입되는 집 알아봐 달라고 하면 부동산에서 시큰둥하거나 연락이 오지 않는 이유가 그때문이죠. 하지만 구하기 어렵다고 안일하게 가입도 안하고 살기엔 전세보증금반환 사고는 해마다 몇 배씩 증가하고 있습니다.

부디 전세보증보험에 편히 가입하시고 소중한 자산을 잘 지키실 수 있기를 바랍니다.