본문 바로가기

분류 전체보기49

2022년도 수도권 아파트 입주 물량과 산본역 임장후기 내가 보려고 올려두는 2022년 수도권 아파트 입주 물량과 산본역 임장 후기 주말에 산본역으로 임장을 다녀왔다. 보고 온 아파트는 주몽주공10단지와 설악주공 8단지. 둘다 다른 곳에 비해 덜 오른 단지이다. 설악주공8단지는 호가 3억 4천(실거래 3억 2천), 역에서 도보로 15~20분정도 걸리는 거리였어서 산본역까지 출퇴근에 마을버스를 타야 한다. 아예 못 걸을 정도는 아니었음. 숲세권이며 바로 옆에 중앙도서관이 있음. 새소리 가득하고 조용한 곳. 동 간 거리도 넓어서 쾌적했다. 다만 단지내 플래카드가 붙어 있는데, 동대표?가 뭔가 법정 분쟁에 휩싸여 있는듯 했다. 중개사에게 플래카드의 내용에 대해서 저게 뭐냐고 물어봤는데, 대답을 하지 않았다. 못 들었나 해서 2번 물었는데, 2번다 씹었다. 집에 돌.. 2021. 6. 7.

전세에서 분양, 매매할 때 주의해야 할 점 DSR규제로 투기과열지구에선 2억 초과시 40%만 대출이 됨. 기준일은 대출일. 분양가상한제 지역은 실거주까지 해야 해서 주의해야 할 점이 많음. 다만, 금융위에서 은행으로 문건이 왔는데 규제 시행일 이전에 분양을 받은 경우엔 적용을 하지 않겠다는 이야기가 있음. 만약 전세를 살고 있다가 미리 들어갈 집을 매수할 때 해당 집에 세입자가 있는 세낀 매물이면, 반드시 임차기간이 6개월 이상 남은 상황이어야 한다. 만약 세입자 계약만료일이 6개월보다 적은 상황이면 임차인이 계약갱신권을 청구할 수 있고, 그런 경우 아예 입주를 못하는 상황이 된다. 문제는 3억 초과의 집을 산 상황이면 전세자금대출이 나오지 않기 때문에 내가 구입한 집에 들어갈 수 없게된다면 이러지도 저러지도 못하는 진퇴양난의 상황이 벌어진다. .. 2021. 5. 30.

로봇이 아닙니다. 티스토리 검색누락 이 블로그를 3월 말에 시작했으니 이제 겨우 2~3달 되었네요. 지인분들 모임을 통해서 티스토리로 애드센스 수익을 얻는 것에 대해서 알게 되었고, 음.. 한번 해볼까 하는 마음으로 시작해봤던 것이 한달만에 애드센스 승인이 나고, 한달만에 수익이 만 4천원을 넘는 것을 보았습니다. 큰 돈은 아니었지만 무척 신기했고, 부동산과 주식 공부를 평소에 그냥 하고 넘기던 것들을 티스토리에 남기면서 하니 공부도 되고, 돈도 벌고 1석 2조가 되어 무척 기뻤습니다. 하지만 안타깝게 19번째 게시글을 올리려는데 저장페이지 하단에 '로봇이 아닙니다'라는 체크박스가 생겼습니다. 이게 대체 뭘까..? 아무생각없이 클릭하고 저장을 했는데, 그 뒤로 이 티스토리의 모든 글들이 다음 포털쪽에서 검색이 되지 않는 것을 발견하였습니다.. 2021. 5. 23.

양도세 비과세조건, 양도세 중과조건, 분양권 세금 #부린이 주택 양도세 비과세 조건은 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다. 1. 9억원 이하 주택 2. 2년 이상 보유(조정대상 지역인 경우, 2년 보유+ 2년 거주) + 3년 이상 거주시부터 보유기간에 따라 연 4%씩, 거주기간에 따라 연 4%씩 공제 3. 1가구 1주택 * 양도소득세 계산기: https://ezb.co.kr/calculator/taxes/capital-gain 양도소득세 계산 - 부동산계산기 주택, 건물이나 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 양도소득세(양도세)를 부동산계산기 EZB에서 확인해보세요 ezb.co.kr 6월 1일 기준으로 보유세와 양도세 등 부동산 관련 세금이 늘어납니다. 주로 단타와 다주택자로 부동산으로 거래하는 경우 양도세 폭탄이 예상되는데요, 양도세율은 취득 시점에서.. 2021. 5. 17.

경매에 넘어간 집, 전세 보증금 돌려받을 수 있나요? 몇 개월 전에 집 주인이 바뀌었다고 연락을 받았습니다. 그런데 집 주인이 바뀌고 얼마 안 가 집이 경매에 넘어갔어요. 알고 보니 새로 집을 산 사람은 돈이 없는 갭투자자였고, 다른 집의 빚을 갚지 못해 소송을 당한 후, 그 빚을 갚기 위해서 제 집이 경매에 넘어간 것이었습니다. 경매에 전셋집이 넘어갔는데 보증금을 모두 돌려 받을 수 있나요? 우선 전셋집의 보증금을 어느 정도 돌려 받을수 있는지 알기 위해서는 우선 전입신고와 확정일자를 받은 시기가 중요합니다. 전입신고란? '전입신고'란 주택에 주민등록 신고를 마친 것을 말합니다. 최소한 경매에 집이 넘어갔을 때 보증금을 찾기 위해서는 '대항력'이 있어야 합니다. 이사 후 주민센터에 가서 '전입신고'를 하면 경매 낙찰자에 대한 '대항력'을 갖게 되는데 만약.. 2021. 5. 13.

경매로 넘어간 내집 경매취하(취소) 방법(대출갈아타기, 일반매매) 은행에서 대출을 받아 집을 구입 후, 만약 3달 이상 은행이자를 지급하지 못하면 집이 경매에 넘어가게 됩니다. 사업을 하다보면 갑자기 돈 흐름이 딱 맞아 떨어지지 않아 돈이 순간적으로 부족하게 되는 경우가 생기는데, 겨우 3달 이자 연체했다고 몇 억하는 내 집이 경매에 넘어간다면 얼마나 억울한 일일까요. 이런 경우, 은행 대출 갈아타기하는 방법을 통해 경매를 취하(취소)할 수 있는데요, 제일 먼저 가장 중요한 것은 빚이 집 값보다 크냐, 적으냐 입니다. 만약 경매를 당한 집의 값이 빚보다 적은 경우, 다른 은행으로 대출 갈아타기도할 수 있으며, 법원 경매로 처분되기 전에 시세보다 낮은 가격에 급매로 팔 수도 있습니다. 그런데 경매당한 집 값보다 빚이 많은 경우, 개인 회생이나 파산 절차를 통해 법원 경매.. 2021. 5. 11.

SK IET 청약 결과 & 예상수익 +수익인증 (5.11) #주린이 다들 SK IET 배정 잘 받으셨나요! 이번 SK IET는 증거금만 80조 모여서 공모주 청약 신기록을 세웠다고 하더라고요. 저는 90주를 신청했었는데, 아쉽게 1주만 배정 받았습니다. 5월 3일인 오늘 그 외 증거금도 모두 환불 완료되었고요. 유일하게 청약 수수료가 있었던 한국투자증권으로 1주 배정 받았는데, 한투의 경우 당첨확률이 80%였다고 하네요! 2천원 주고 조건 당첨되기..!라면 수수료 낼만했다 싶습니다. 1주 너무 소소해...!이지만 1주라도 어딥니까. 어디 땅판다고 커피값나오는게 아닌데.. 소소한 내 커피값이 얼마나 되려나 SK IET 1주일 경우, 예상 수익률을 한번 계산해보았습니다. SK IET 1주당 예상 수익률 &매도계획 우선 SK IET 주식을 실제 사고 팔 수 있는 날짜는 5월 .. 2021. 5. 3.

경매 낙찰자가 집을 비워달라 합니다. #부린이 #경매 계약한 오피스텔이 경매로 넘어갔고, 낙찰이 되었습니다. 낙찰자가 잔금을 모두 지급했다고 하면서 한 달 안에 집을 비워달라고 전화가 왔는데, 사정상 2달 정도 살아야 할 것 같은데 어떻게 해야 하나요? 집 주인은 한 달 안에 집을 비우지 않으면 강제집행을 하겠다고 합니다. 저는 아직 보증금도 다 못 돌려 받았는데 집을 비워줘야 하나요? 근저당보다 앞서 전입신고와 확정일자를 받은 세입자이신가요? 이에 대처하기 위해서는 먼저 세입자의 대항력을 확인해야 합니다. 세입자의 전입신고와 확정일자가 근저당보다 앞서 있다면 대항력이 있는 임차인입니다. 이 경우, 보증금을 모두 돌려 받기 전까지 살 수 있습니다. 모든 보증금을 다 받을 수 있는 대항력 있는 임차인은 보증금을 모두 돌려 받을 때까지 이사를 갈 필요도 없고,.. 2021. 5. 3.

월세전세계약서 분실 해결방법 #임대차계약서 분실 임대차 계약서 원본이 필요한 상황은 보통 전세의 계약갱신청구권을 사용할 때, 최초 계약의 사실관계 확인을 위해서 필요한 경우도 있고, 전월세 계약이 만료될 때 쯤에 집주인들이 세입자에게 계약서 원본을 가져다줘야 보증금을 돌려준다고 하는 경우가 있습니다. 저도 전 집주인이 원본을 돌려달라고 해서 임대차계약서를 돌려준적이 있는데 임대차 관련 법에는 세입자에게 계약서 반환 의무가 없습니다. 돌려주지 않아도 법적으로 아무 문제가 없습니다. 그런데 왜 집주인들은 계약 만료 때 임대차계약서 원본을 돌려 달라 성화일까요? 왜냐면 나쁜 세입자들은 그 계약서를 근거로 해서 대출을 받는 경우가 있기 때문입니다. 물론 계약기간이 만료된 계약서는 사용하는 것이 불가합니다만 만에 하나라는 것이 있으니 집주인의 걱정을 줄여주기 .. 2021. 4. 29.

최우선변제 보증금 #전월세 보증금 돌려받기 #경매 #부린이 과거 부동산 계약 당시, A씨는 집은 마음에 들었는데 등기부등본에 근저당이 많은 것 같아 계약을 주저하고 있었습니다. 해당 집은 부산에 소재하고 있었고, 시세는 14억. 을구에는 A은행의 근저당 9억이 있었고, 선순위 임차인들의 보증금의 합이 4억이었습니다. 그러자 중개사는 A씨에게 "A씨는 보증금이 5천 8백만원이라 '최우선변제금액'에 해당하는 보증금이니 경매에 넘어가도 다 돌려 받을 수 있다."라고 말하며 A씨를 안심시킵니다. A씨도 '인터넷 등기소'(www.iros.go.kr/)를 찾아보니 정말 부산의 소액임차인 보증금 범위는 '6,000만원이하'였습니다. 그래서 안심하고 계약을 진행하였습니다. 그런데 계약하고 1년 뒤, A씨는 자신이 살고 있는 집이 경매에 나온 것을 알게 됩니다. 그래도 내 보증.. 2021. 4. 27.

전세보증보험 의무가입 시행(월세는?)#전세보증보험 의무화 2021년 8월 18일부터 임대사업자는 전세보증보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 이는 2020년 7월 10일에 발표된 임대차3법 시행에 따른 것으로 유예기간이었던 1년이 지나 정말 이제 곧 시행되는 시기에 이르렀습니다. 계속 달라지는 부동산 정책에 집주인도 세입자도 모두 혼란스러운 상황인데요, 8월 전세보증보험 의무가입에 대한 오해와 진실은 무엇일까요. 저도 궁금한 부분이 있어 공부하는겸 정리해보았습니다. Q1. 모든 전월세 계약에서 의무적으로 가입해야 한다? 일단 답변은 NO입니다. 일단 보증보험 의무가입대상은 우선적으로 임대사업자의 임대매물에 한 합니다. 만약 집주인이 임대사업자에 등록되어 있지 않다면 의무가입의 대상이 아닙니다. 이런 경우, 세입자가 알아서 HUG나 SGI의 전세보증보험에 가입해야.. 2021. 4. 21.

공모주 청약방법(feat.SK IET) #주린이 SK IET는 SK이노베이션의 자회사로, 전기차 배터리 핵심 부품인 분리막을 만드는 곳으로, 3월 SK바이오사이언스에 이어 4월 28일~29일 공모주 청약을 받을 예정이라고 합니다. 2020년 공모주가 따상, 따따상을 치던 모습을 보았던 주린이로서 공모주라고 하면 가던 길도 멈추고 돌아보게 되는 것이 솔직한 심정입니다. 게다가 5월 20일 이후부터는 여러 증권사에서 중복 청약을 하는 것도 불가능해지기 때문에 이번 SK IET가 사실상 중복 청약이 가능한 마지막 대형 IPO입니다. 저도 근래 여유자금이 생겨서 이번 SK IET공모주 청약에 참여해볼까 싶어 글을 쓰게 되었습니다. # 공모주 청약 방법 공모주 청약을 받기 위해서는 우선 해당 주식에 대한 청약을 받기로 확정된 증권사의 계좌가 있어야 합니다. 저.. 2021. 4. 13.

전세보증보험 가입방법(feat.네이버페이/중기청대출) 저번 전세보증보험 관련 글(lifebox.tistory.com/6)에서 전세보증보험 가입 조건에 대해서 알아보았는데요, 이번에는 네이버를 통해 간편하게 전세보증보험에 가입하는 방법과 중기청대출 받은 경우의 전세보증보험에 대해서 말씀드리겠습니다. #전세보증보험 가입 방법(경로) 전세보증보험 가입 방법에는 여러가지 방법이 있습니다. 첫번째, HUG전세보증보험에서 인터넷이나 오프라인으로 직접 가입하는 방법과 두번째 버팀목전세자금 대출 또는 중기청(중소기업대출)대출100%를 받은 은행을 통해 가입하는 방법, 세번째는 카카오나 네이버를 통해 가입하는 방법입니다. 은행에서 대출 받을 수 있는 금액의 100%를 받으면 의무적으로 HUG에 가입해야 하는데 만약에 80% 정도를 대출 받았다면 귀찮지만 본인이 알아서 전세.. 2021. 4. 12.

카카오 액면분할 일정 #주린이 #카카오 4월 8일. 카카오가 신고가를 돌파 했습니다. 저도 작년 3월중순 13만원일 때 카카오를 매수해 100%의 수익률을 올린 고마운 종목이었는데요, 중간에 모두 정리했다가 액면분할 소식을 듣고 매수한 뒤, 실제 액면분할 일을 기다리고 있는 중입니다. #액면분할이란? 액면분할이란, 주식을 일정한 비율로 분할해 나눠서 주식수를 증가시키는 일입니다. 액면분할을 하면 1주당 40만원 하던 주식도 10만원이 되어서 매수하는데 부담이 사라지게되니, 자연스레 매수자가 늘어납니다. 그렇기 때문에 액면분할을 한다는 소식이 들리면 그런 기대감에 주식이 상승하게 되는 것입니다. #카카오 액면분할 일정 카카오의 액면분할 예정일은 4월 15일입니다. 5:1로 액면분할을 한다고 하니, 현재 한 주당 50만원 가량인 카카오 주식을 앞.. 2021. 4. 8.

이전 1 2 3 4 다음

티스토리툴바