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부린이일기28

등기부등본 보는법1- 다가구,다세대 구분하기 #부린이 #전월세계약 사회초년생으로 집을 구하러 다니다 보면 아니 왜 이런 것을 학교에서는 안 알려주는 것인가? 진짜 필요한 생활상식은 의무교육으로 가르쳐주는게 맞지 않는건가? 하는 생각이 듭니다. 모른다는 것조차 몰랐기 때문에 무엇을 찾아봐야하는지조차 알수 없는 상황에서 결국 할 수 있는 일은 도서관에서 관련 책을 빌려 읽거나 인터넷을 검색해 조금씩 이해하고, 알아가는 수밖에 없습니다. 필수품인 물을 구하기 위해 난생 처음 우물을 파고 물을 길어야 하는 상황입니다. 집을 구하는 그 누구에게나 필요한 상식이지만, 아무도 가르쳐주는 사람이 없는 이상한 세계. 제가 난생 처음 집을 구해야 했을 때, 마주했던 기분이었습니다. 집 구하기의 첫 단계. 등기부등본 구하기 등기부등본이란, 부동산에 관한 권리 관계를 적어 두는 등기부를 복.. 2021. 9. 23.

전세보증보험 가입가능여부 확인 계산기1(다가구) 전세보증보험 가입 여부를 확인할 수 있는 자동계산기입니다. 이하의 3가지 요건을 먼저 확인한 후, 가입계산기를 활용하시기 바랍니다. 1. 내가 계약맺으려는 집이 '다가구'인지 '다세대'인지 알아보기 > 확인방법 2. '건축물대장' 확인해서 '위반건축물'이 없는지 확인하기 >확인방법 3. 등기부등본상의 집주인이 '신탁'이나 '법인'이 아닌 개인이 맞는지 확인하기> 등기부등본 갑구에서 소유자의 이름확인하기. 혹여 '(주)OO회사' 또는 'OO신탁회사'로 되어 있으면 전세보증보험에 가입하기 위해 절차가 까다롭고 상대적으로 어려워짐 위의 3가지 요건을 확인하였다면 이하의 항목에 금액을 기입하시고 '계산하기'를 클릭하시면 됩니다. 나의 전세보증금: 등기부등본 '을구'의 근저당: 나보다 앞선 세입자의 보증금 총액:.. 2021. 9. 22.

집주인 세금 체납 확인 방법 #미납국세열람제도 #전세사기 #경매 근래 부동산 관련 모 네이버 카페에서 자기 집이 경매 넘어간 사연을 올려 화제가 된 일이 있었습니다. 사연자는 신축빌라를 2억원대에 전세계약했는데 전세계약 직후 집주인이 바뀌었고 얼마안가 집주인이 종합부동산세를 내지 않아 전셋집이 경매에 넘어갔다는 알림을 받습니다. 사연자는 전세집이 다세대 물건이고 전입신고, 확정일자도 모두 근저당 보다 앞선 선순위임차인이니까 전세금 전액 다 받고 나갈 수 있겠다 싶어 안심을 하고 있었답니다. 그런데 배당순서를 알아보고 사연자는 절망에 빠집니다. 알고보니 집주인이 해당 집에 대해 체납한 세금이 있는 경우, 세입자의 전입일과 확정일자가 있어도 세금을 받아가야 하는 국가의 권리 더 앞서는 알게 된 것입니다. 보증금액이 최우선변제금을 받을 수 있는 기준금액을 초과해서 최우선변.. 2021. 9. 4.

전세보증보험 의무가입 시행(2021년 8월 18일) 2021년 8월 18일부터 전세보증보험 의무가입이 시행됩니다! 시행일이 정말 코앞에 다가왔네요. 세입자 입장에서는 전재산이나 다름없는 돈을 안전한게 돌려 받을 길이 마련되니 마다할 이유가 없는데요, 다만 집주인 입장에서는 혼란이 많습니다. 제 블로그에 유입되는 검색키워드 양으로 살펴봤을 때, 제일 많은 질문들을 보자면 Q1. 전세보증보험을 의무적으로 가입해줘야 하는가?(집주인) Q2. 임대사업자와 계약한 모든 집은 다 보증보험에 가입 가능한가?(세입자) Q3. 2021년 8월 18일 이전에 계약했는데, 그럼 의무가입 대상이 아닌가? (집주인/세입자) 이 3가지 인것 같습니다. 지난번에 이미 관련 글을 썼습니다만, 시행일을 앞두고 달라지거나 추가하고 싶은 것도 있어 다시 한번 글을 올려 봅니다. 지난 글을.. 2021. 8. 3.

전세에서 분양, 매매할 때 주의해야 할 점 DSR규제로 투기과열지구에선 2억 초과시 40%만 대출이 됨. 기준일은 대출일. 분양가상한제 지역은 실거주까지 해야 해서 주의해야 할 점이 많음. 다만, 금융위에서 은행으로 문건이 왔는데 규제 시행일 이전에 분양을 받은 경우엔 적용을 하지 않겠다는 이야기가 있음. 만약 전세를 살고 있다가 미리 들어갈 집을 매수할 때 해당 집에 세입자가 있는 세낀 매물이면, 반드시 임차기간이 6개월 이상 남은 상황이어야 한다. 만약 세입자 계약만료일이 6개월보다 적은 상황이면 임차인이 계약갱신권을 청구할 수 있고, 그런 경우 아예 입주를 못하는 상황이 된다. 문제는 3억 초과의 집을 산 상황이면 전세자금대출이 나오지 않기 때문에 내가 구입한 집에 들어갈 수 없게된다면 이러지도 저러지도 못하는 진퇴양난의 상황이 벌어진다. .. 2021. 5. 30.

양도세 비과세조건, 양도세 중과조건, 분양권 세금 #부린이 주택 양도세 비과세 조건은 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다. 1. 9억원 이하 주택 2. 2년 이상 보유(조정대상 지역인 경우, 2년 보유+ 2년 거주) + 3년 이상 거주시부터 보유기간에 따라 연 4%씩, 거주기간에 따라 연 4%씩 공제 3. 1가구 1주택 * 양도소득세 계산기: https://ezb.co.kr/calculator/taxes/capital-gain 양도소득세 계산 - 부동산계산기 주택, 건물이나 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 양도소득세(양도세)를 부동산계산기 EZB에서 확인해보세요 ezb.co.kr 6월 1일 기준으로 보유세와 양도세 등 부동산 관련 세금이 늘어납니다. 주로 단타와 다주택자로 부동산으로 거래하는 경우 양도세 폭탄이 예상되는데요, 양도세율은 취득 시점에서.. 2021. 5. 17.

경매에 넘어간 집, 전세 보증금 돌려받을 수 있나요? 몇 개월 전에 집 주인이 바뀌었다고 연락을 받았습니다. 그런데 집 주인이 바뀌고 얼마 안 가 집이 경매에 넘어갔어요. 알고 보니 새로 집을 산 사람은 돈이 없는 갭투자자였고, 다른 집의 빚을 갚지 못해 소송을 당한 후, 그 빚을 갚기 위해서 제 집이 경매에 넘어간 것이었습니다. 경매에 전셋집이 넘어갔는데 보증금을 모두 돌려 받을 수 있나요? 우선 전셋집의 보증금을 어느 정도 돌려 받을수 있는지 알기 위해서는 우선 전입신고와 확정일자를 받은 시기가 중요합니다. 전입신고란? '전입신고'란 주택에 주민등록 신고를 마친 것을 말합니다. 최소한 경매에 집이 넘어갔을 때 보증금을 찾기 위해서는 '대항력'이 있어야 합니다. 이사 후 주민센터에 가서 '전입신고'를 하면 경매 낙찰자에 대한 '대항력'을 갖게 되는데 만약.. 2021. 5. 13.

경매로 넘어간 내집 경매취하(취소) 방법(대출갈아타기, 일반매매) 은행에서 대출을 받아 집을 구입 후, 만약 3달 이상 은행이자를 지급하지 못하면 집이 경매에 넘어가게 됩니다. 사업을 하다보면 갑자기 돈 흐름이 딱 맞아 떨어지지 않아 돈이 순간적으로 부족하게 되는 경우가 생기는데, 겨우 3달 이자 연체했다고 몇 억하는 내 집이 경매에 넘어간다면 얼마나 억울한 일일까요. 이런 경우, 은행 대출 갈아타기하는 방법을 통해 경매를 취하(취소)할 수 있는데요, 제일 먼저 가장 중요한 것은 빚이 집 값보다 크냐, 적으냐 입니다. 만약 경매를 당한 집의 값이 빚보다 적은 경우, 다른 은행으로 대출 갈아타기도할 수 있으며, 법원 경매로 처분되기 전에 시세보다 낮은 가격에 급매로 팔 수도 있습니다. 그런데 경매당한 집 값보다 빚이 많은 경우, 개인 회생이나 파산 절차를 통해 법원 경매.. 2021. 5. 11.

경매 낙찰자가 집을 비워달라 합니다. #부린이 #경매 계약한 오피스텔이 경매로 넘어갔고, 낙찰이 되었습니다. 낙찰자가 잔금을 모두 지급했다고 하면서 한 달 안에 집을 비워달라고 전화가 왔는데, 사정상 2달 정도 살아야 할 것 같은데 어떻게 해야 하나요? 집 주인은 한 달 안에 집을 비우지 않으면 강제집행을 하겠다고 합니다. 저는 아직 보증금도 다 못 돌려 받았는데 집을 비워줘야 하나요? 근저당보다 앞서 전입신고와 확정일자를 받은 세입자이신가요? 이에 대처하기 위해서는 먼저 세입자의 대항력을 확인해야 합니다. 세입자의 전입신고와 확정일자가 근저당보다 앞서 있다면 대항력이 있는 임차인입니다. 이 경우, 보증금을 모두 돌려 받기 전까지 살 수 있습니다. 모든 보증금을 다 받을 수 있는 대항력 있는 임차인은 보증금을 모두 돌려 받을 때까지 이사를 갈 필요도 없고,.. 2021. 5. 3.

월세전세계약서 분실 해결방법 #임대차계약서 분실 임대차 계약서 원본이 필요한 상황은 보통 전세의 계약갱신청구권을 사용할 때, 최초 계약의 사실관계 확인을 위해서 필요한 경우도 있고, 전월세 계약이 만료될 때 쯤에 집주인들이 세입자에게 계약서 원본을 가져다줘야 보증금을 돌려준다고 하는 경우가 있습니다. 저도 전 집주인이 원본을 돌려달라고 해서 임대차계약서를 돌려준적이 있는데 임대차 관련 법에는 세입자에게 계약서 반환 의무가 없습니다. 돌려주지 않아도 법적으로 아무 문제가 없습니다. 그런데 왜 집주인들은 계약 만료 때 임대차계약서 원본을 돌려 달라 성화일까요? 왜냐면 나쁜 세입자들은 그 계약서를 근거로 해서 대출을 받는 경우가 있기 때문입니다. 물론 계약기간이 만료된 계약서는 사용하는 것이 불가합니다만 만에 하나라는 것이 있으니 집주인의 걱정을 줄여주기 .. 2021. 4. 29.

최우선변제 보증금 #전월세 보증금 돌려받기 #경매 #부린이 과거 부동산 계약 당시, A씨는 집은 마음에 들었는데 등기부등본에 근저당이 많은 것 같아 계약을 주저하고 있었습니다. 해당 집은 부산에 소재하고 있었고, 시세는 14억. 을구에는 A은행의 근저당 9억이 있었고, 선순위 임차인들의 보증금의 합이 4억이었습니다. 그러자 중개사는 A씨에게 "A씨는 보증금이 5천 8백만원이라 '최우선변제금액'에 해당하는 보증금이니 경매에 넘어가도 다 돌려 받을 수 있다."라고 말하며 A씨를 안심시킵니다. A씨도 '인터넷 등기소'(www.iros.go.kr/)를 찾아보니 정말 부산의 소액임차인 보증금 범위는 '6,000만원이하'였습니다. 그래서 안심하고 계약을 진행하였습니다. 그런데 계약하고 1년 뒤, A씨는 자신이 살고 있는 집이 경매에 나온 것을 알게 됩니다. 그래도 내 보증.. 2021. 4. 27.

전세보증보험 의무가입 시행(월세는?)#전세보증보험 의무화 2021년 8월 18일부터 임대사업자는 전세보증보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 이는 2020년 7월 10일에 발표된 임대차3법 시행에 따른 것으로 유예기간이었던 1년이 지나 정말 이제 곧 시행되는 시기에 이르렀습니다. 계속 달라지는 부동산 정책에 집주인도 세입자도 모두 혼란스러운 상황인데요, 8월 전세보증보험 의무가입에 대한 오해와 진실은 무엇일까요. 저도 궁금한 부분이 있어 공부하는겸 정리해보았습니다. Q1. 모든 전월세 계약에서 의무적으로 가입해야 한다? 일단 답변은 NO입니다. 일단 보증보험 의무가입대상은 우선적으로 임대사업자의 임대매물에 한 합니다. 만약 집주인이 임대사업자에 등록되어 있지 않다면 의무가입의 대상이 아닙니다. 이런 경우, 세입자가 알아서 HUG나 SGI의 전세보증보험에 가입해야.. 2021. 4. 21.

전세보증보험 가입방법(feat.네이버페이/중기청대출) 저번 전세보증보험 관련 글(lifebox.tistory.com/6)에서 전세보증보험 가입 조건에 대해서 알아보았는데요, 이번에는 네이버를 통해 간편하게 전세보증보험에 가입하는 방법과 중기청대출 받은 경우의 전세보증보험에 대해서 말씀드리겠습니다. #전세보증보험 가입 방법(경로) 전세보증보험 가입 방법에는 여러가지 방법이 있습니다. 첫번째, HUG전세보증보험에서 인터넷이나 오프라인으로 직접 가입하는 방법과 두번째 버팀목전세자금 대출 또는 중기청(중소기업대출)대출100%를 받은 은행을 통해 가입하는 방법, 세번째는 카카오나 네이버를 통해 가입하는 방법입니다. 은행에서 대출 받을 수 있는 금액의 100%를 받으면 의무적으로 HUG에 가입해야 하는데 만약에 80% 정도를 대출 받았다면 귀찮지만 본인이 알아서 전세.. 2021. 4. 12.

전세보증보험가입가능 확인 방법 #전세보증보험가입조건 요즘 파이어족을 꿈꾸면서 다들 주식, 비트코인, 부동산 등 N잡을 병행하면서 열심히 소득을 늘리기 위해 노력하는 분들이 주위에 참 많은 것 같습니다. 저도 빠른 은퇴를 위해 온라인쇼핑몰과 주식, 그리고 유튜브와 블로그, 책 쓰기도 병행하고 있는데 버는 것도 중요하지만 그만큼 지키는 것도 중요하다 생각해요. 그 중 가장 큰 자산은 역시 전세보증금이겠죠. 잊을만하면 한번씩 보이는 전세사기 관련 뉴스를 보면 버는 것만큼 내 돈을 지키는 것 역시 중요하다는 것을 생각하게 됩니다. 전셋집 구할 때부터 따져야 봐야 하는 전세보증보험 가입 가능 여부 전세집을 구하다 보면 나중에 이사갈 때 집주인이 전세금을 제 때 돌려줄지, 경매에 넘어가진 않을지 걱정되는 순간이 있어요. 중개사 중에는 대출만 나오면 다 안전한 집이라.. 2021. 3. 29.

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